我國樓市步入復(fù)蘇階段

　　隨著房屋銷售量和房價不斷上升、行業(yè)資金面繼續(xù)改善以及行業(yè)投資信心逐步恢復(fù)，目前樓市已經(jīng)步入復(fù)蘇階段。
　　據(jù)統(tǒng)計，2009年第一季度的實際完成投資額最少，2009年2月份僅實現(xiàn)2398.15億元的投資。但是，隨后投資額逐步出現(xiàn)回升，2009年5月的實際完成投資額為10165.21億元，約是2月份投資額的四倍。
　　從房地產(chǎn)價格來看，隨著銷量大幅增加，開發(fā)商迅速提價。前5月商品房銷售均價4621元/平方米，與2008年全年銷售均價3877元/平方米相比上升19.19%。從四大一線城市來看，北京目前市區(qū)房價相對于2008年10月已經(jīng)反彈了40%，即使剔除保障性住房的影響，房價也反彈了30%左右；深圳目前房價相對于2009年1月份低點的反彈幅度已接近30%；上海、廣州等城市也從低點出現(xiàn)了20%左右的反彈。二線城市的天津、大連、杭州、寧波、廈門、武漢、重慶等城市也都出現(xiàn)了10%－30%的反彈。房價快速反彈使自住需求短期內(nèi)面臨的壓力驟增，2009年以來商品房銷售“量價齊升”的現(xiàn)象明顯。
　　從施工面積來看，前5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積21.85億平方米，同比增長11.7%，增幅比前4月回落0.7個百分點。施工面積增速的回落，是開發(fā)商控制新開工面積、行業(yè)性去庫存的結(jié)果。從銷售面積增速和施工面積增速的歷史關(guān)系來看，兩者之間的相關(guān)性較強。如果下半年樓市的銷售面積能持續(xù)增長，施工面積的增速也會結(jié)束回落的趨勢，而隨銷售面積增長。
　　從商品房銷售量來看，2009年以來，在房貸利率不斷下降導(dǎo)致購房負擔減輕、行業(yè)扶持政策的情況下，商品房銷售不斷創(chuàng)新高，截至5月份，全國共銷售商品房面積24644.44萬平方米，同比增長25.52%。上半年，部分城市交易量已超去年全年，如天津上半年成交新建商品住宅562萬平方米，同比上漲了115.5%，超過了去年全年的成交量。

文章來源：廣東塑料交易所網(wǎng)站